Új energetikai tanúsítvány, új besorolási rendszer, változások a banki hitelekben
2023. májusában jelent meg az az energetikai rendelet, amely 2023. november 1-én lépett hatályba és alapvető változásokat hozott az ingatlanok energetikai minősítésében. A változásban az energetikai tanúsítvány is érintett. A megváltozó energetikai besorolási rendszer, az új határértékek következtében a banki zöld hitelek alapját képző MNB Zöld tőkekövetelmény kedvezmény program is módosult.
2023. november 1.
Új energetikai rendelet lépett életbe:
- amennyiben nem volt korábban energetikai tanúsítványa az ingatlannak (adásvétel, zöld felújítás, zöld adásvétel felújítással kombinálva), akkor már csak az új energetikai tanúsítvány fogadható el.
- ha a fenti dátum
- előtt nyújtotta be az ügyfél az építési engedélyét/egyszerűsített bejelentést tett, akkor is az új energetikai rendelet szerint elvártaknak szükséges megfelelnie. Ha ha ezt nem tudja teljesíteni, akkor megfelelhet a régi rendszer szerinti elvárásoknak is.
- után nyújtotta be az ügyfél az építési engedélyét/tett egyszerűsített bejelentést, akkor az új energetikai rendelet szerint elvártaknak szükséges megfelelnie.
- az új, módosított K&H zöld hitel termékfeltételek érvényességének kezdete.
2023. november 1. és 2023. december 31. között
Ez egy jogszabályi átmeneti időszak: ebben az időszakban befogadott vásárlási ügyletekre a 2023. november 1. előtt kiállított energetikai tanúsítvány még elfogadható.
2024. január 1.
E dátumot követően kötött adásvételi szerződésekhez és befogadott kérelmekhez minden esetben új energetikai tanúsítványt kell készíttetni.
Változások az új energetikai tanúsítvány alkalmazásánál és a bankok Zöld lakáshiteleinél
Az épületek energetikai minősítése:
- két skálán történik az értékelés: az összesített energetikai minőségük és a szén-dioxidkibocsátásuk alapján.
- 12 energiahatékonysági kategória marad, de dupla betűs helyett egy betűs jelzéssel, a leghatékonyabb A+++-tól a legkedvezőtlenebb I-ig.
Használt és új lakás vásárlás vásárlást érintő változások:
- nem kötelező a tanúsítvány számát és dátumát feltüntetni az adásvételi szerződésben. Az ingatlan eladójának a szerződés megkötésének napjáig ugyanakkor be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek.
- K&H használt lakás vásárlás felújítással kombináltan zöld hitel esetén a felújítást követően elvárt besorolás érték A. A hozzá tartozó primerenergiaérték 76kWh/m2/év (amennyiben a kiinduló állapot ennél rosszabb volt). Vagy a kiinduló állapothoz képest 30%-os energiahatékonysági javulás elérése esetén teljesül a zöld hitelcél
- a tanúsítványt a lakásra kell kiállítani – társasházra vonatkozó energetikai tanúsítvány nem fogadható be!
Az új építésű épületekre vonatkozó változások (valamint tervezőasztalos, szerkezetkész lakásvásárlások esetén)
- 2023. november 1-et követően beadott építési engedélye/építési hatósághoz történő bejelentéssel rendelkező ügyekre elvárt a „közel nulla” energiaigényű épületekre vonatkozó tervszámok teljesítése. Az új besorolás értéke A, amihez legfeljebb 20 kg/m2/év fajlagos széndioxid kibocsátás érték és 76 kWh/m2/év összesített energetikai jellemző érték tartozhat.
- A K&H zöld új lakás vásárlási és építési hitel esetén az új rendszer szerint elvárt besorolás érték A+, a hozzá tartozó primerenergiaérték 68kWh/m2/év.
- Az 2023. november 1-ig benyújtott építési kérelemmel rendelkező épületek esetében is a használatbavételi engedélyhez a 2023. november 1-et követően érvényes új energetikai elvárásoknak kell megfelelni. Ha azonban, az új energetikai tanúsítvány szerint ez nem történik meg, akkor a 2023. november 1-ig érvényes szabályozásnak megfelelő „közel nulla” energia igény követelményeinek való megfelelés is igazolható és alkalmazható (a korábbi jogszabály szerinti számításokkal).
Bővül a család? Munkahely miatt költöznétek? Lakásfelújítás előtt álltok? Kalkulálj a Lakáshitel kalkulátor ügyfeleinknek | Zöldlakáshitel (zoldlakashitel.hu) oldalunkon vagy add meg igényedet Lakáshitel ajánlatok | Zöldlakáshitel (zoldlakashitel.hu) és mi egyedi ajánlatot készítünk céljaid megvalósításához!
#tanúsítvány #energetika #zöld #hitel #ingatlan #adásvétel
Forrás: K&H Bank
